หนึ่งในปัญหาที่ถกเถียงกันได้เป็นวันๆ คือ เราควรเช่าหรือซื้อบ้านดีกว่ากัน?
ยุคนี้แนวคิดเรื่องเช่าบ้านดีกว่าซื้อ เริ่มถูกพูดถึงกันมากขึ้น ส่วนหนึ่งเพราะปัจจุบันราคาอสังหาริมทรัพย์ได้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว จนคนรุ่นใหม่ๆ ไม่สามารถซื้อได้ไหวอีกต่อไป นอกจากนี้อัตราดอกเบี้ยก็แพงกว่าเดิม
เหตุผลทั้งหมดนี้สรุปได้ว่า “ตอนนี้เราต้องจ่ายเงินมากกว่าเดิมเพื่อซื้อบ้าน โดยที่รายได้ยังแทบจะไม่ขยับขึ้นเลย”
ฝ่ายที่คิดว่า “เช่าดีกว่าซื้อ” ยังมีเหตุผลที่น่าสนใจอีก 3 เรื่องใหญ่ๆ ด้วยกันนั่นคือ
1.ซื้อบ้านทำให้เสียโอกาสลงทุน
คนส่วนใหญ่ที่ซื้อบ้านหรือคอนโด มักจะต้องผ่อนชำระในระยะยาว ซึ่งส่วนใหญ่แล้วอยู่ที่ประมาณ 15-30 ปี ฝ่ายที่คิดว่าเช่าดีกว่าซื้อจึงบอกว่าตลอดระยะเวลา 15-30 ปีนี้ ถ้าเอาเงินที่ต้องผ่อนบ้านไปลงทุนจะได้ผลตอบแทนที่สูงกว่ามาก
2.เลือกเปลี่ยนที่อยู่ได้ดั่งใจ
หลายคนอยากอาศัยอยู่ในย่านที่มีความเจริญ ย่านที่มีเสน่ห์ หรือย่านที่ชื่นชอบเป็นพิเศษ บางครั้งมันอาจเป็นย่านที่บ้านหรือคอนโดมีราคาแพงมากจนไม่มีทางจะซื้อไหว แต่ถ้าเป็นการเช่า นั่นเท่ากับเรามีโอกาสได้อยู่ที่ในย่านที่ตัวเองต้องการ ถ้าย้ายงานก็ยังเปลี่ยนที่อยู่ให้ใกล้ที่ทำงานใหม่ได้ง่ายขึ้นด้วย
3.มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ
สมัยนี้คอนโดมิเนียมแต่ละแห่งมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน โดยที่ผู้เช่าแทบไม่ต้องจ่ายเงินเพิ่มเติมเลย พื้นที่ส่วนกลางที่มีตั้งแต่สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ไปจนถึง co-working space ชีวิตจึงสะดวกสบายมากขึ้น นอกจากนี้ฝ่ายเช่ายังบอกด้วยว่าเวลาอุปกรณ์เสียหายหรือต้องซ่อมบำรุง ก็ไม่จำเป็นต้องจ่ายเสมอไป เพราะนี่คือหน้าที่รับผิดชอบในส่วนของเจ้าของผู้ให้เช่า
ส่วนฝ่ายที่คิดว่า “ซื้อดีกว่าเช่า” ก็มีเหตุผลอีกแง่มุมที่น่าสนใจ นั่นคือ
1.มีความมั่นคงในชีวิต
ฝ่ายนี้เชื่อว่าการมีบ้านถือเป็นความมั่นคงหนึ่งในชีวิต เพราะบ้านเป็นปัจจัย 4 ในชีวิตที่ทุกคนจะขาดไปไม่ได้ ถ้าเรามีบ้าน ต่อให้ชีวิตมีปัญหาหรือลำบากแค่ไหน ก็ยังมีที่ซุกหัวนอน มีที่พักให้สบายทั้งใจและกาย
2.มีสินทรัพย์เอาไว้เปลี่ยนเป็นเงินฉุกเฉิน
บ้านถือเป็นอีกหนึ่งสินทรัพย์ซึ่งสามารถนำไปจำนองเปลี่ยนเป็นเงินสดได้ ยามที่เรามีปัญหาด้านการเงิน หลายคนจึงมักเอาบ้านเข้าธนาคารเพื่อกู้ยืมเงินออกมาใช้ แต่ถ้าเราเป็นฝ่ายเช่า นั่นแปลว่าเราไม่มีสิทธิ์ทำแบบนี้ได้เลย
พอได้ฟังเหตุผลของทั้ง 2 ฝ่ายครบแล้ว เพื่อนๆ คิดเห็นกันอย่างไรบ้างครับ? ถ้าใครยังคิดไม่ออก กำลังอยู่ในช่วงดูๆ รอตัดสินใจ วันนี้พี่วัวมีอีกหนึ่งวิธีง่ายๆ เอาไว้ใช้ประกอบการตัดสินใจนั่นคือ ลองใช้กฎ 5%
กฎ 5% คือกฎที่เอาไว้ตัดสินใจว่า บ้านหรือคอนโดที่อยากได้นี้ จริงๆ แล้วเราควรเช่าหรือซื้อดีกว่ากัน วิธีใช้กฎนี้ให้เริ่มจากเอาราคาบ้านหรือคอนโดมาคูณ 5% แล้วนำผลลัพธ์ที่ได้ไปหารด้วย 12 ถ้าเราต้องจ่ายค่าเช่าบ้านหรือคอนโดสูงกว่าผลลัพธ์ที่ได้ นั่นแปลว่าเราซื้อเลยจะคุ้มค่ากว่า
ตัวอย่างเช่น พี่วัวอยากซื้อคอนโด A ในราคา 2 ล้านบาท ถ้าพี่วัวใช้กฎ 5% ผลลัพธ์ที่พี่วัวจะได้คือ
2 ล้าน x 5% = 100,000
100,000 / 12 = 8,333
นั่นแปลว่า ถ้าคอนโด A มีค่าเช่า 8,500 บาท แปลว่าพี่วัวไม่คุ้มเช่า ให้ซื้อเลยคุ้มค่ากว่า
นี่เป็นเพียงกฎง่ายๆ เบื้องต้นสำหรับเอาไว้ตัดสินใจเท่านั้น เพราะเวลาถึงหน้างานจริง เรายังมีอีกหลายปัจจัยให้ต้องคิดให้รอบคอบกว่านี้อีก
ทิ้งท้ายก่อนจากกันถ้ามีใครถามว่า “แล้วพี่วัวล่ะอยู่ทีมเช่าหรือซื้อ?” พี่วัวขอตอบว่า “ทีมซื้อ” ครับ
เหตุผลสำคัญคือ พี่วัวยังเชื่อว่าความมั่นคงนั้นเป็นเรื่องสำคัญ เมื่อเรารู้สึกมั่นคง เราจะมีความมั่นใจมากขึ้น รู้สึกปลอดภัยขึ้น และจะเริ่มกล้าทำสิ่งต่างๆ มากขึ้น ซึ่งความรู้สึกต่างๆ เหล่านี้สำหรับพี่วัวแล้วถือว่าสำคัญต่อการใช้ชีวิตมากครับ